O Abecedário do crédito – GHI
G – Garantias
Hoje vamos falar-te sobre garantias.
Quando nos referimos a garantias em contexto de crédito, estamos a falar-te das valias que são usadas para acautelar a aprovação do financiamento.
Embora o tipo de crédito onde é mais usual ouvires falar sobre garantias seja o crédito habitação, não é só neste que elas existem.
Assim, existem dois tipos de garantias: real e pessoal.
Garantia real é aquela que incide sobre determinado bem, como a tua casa ou o teu automóvel por exemplo.
Por outro lado, garantia pessoal é aquela que incide sobre a própria pessoa, como uma livrança ou o seguro de vida.
No crédito habitação, a principal garantia é a hipoteca que se constitui sobre o teu imóvel. Vamos falar mais à frente sobre este tema. Contudo, o seguro de vida e o seguro multirriscos também acabam por configurar garantias, porque tem como finalidade o acautelamento do cumprimento da obrigação.
Ainda no âmbito do crédito habitação, pode haver lugar à inclusão de fiadores. A fiança também é uma garantia.
Por fim, no crédito automóvel, a garantia que mais se utiliza é a reserva de propriedade do veículo enquanto que no crédito pessoal, embora não seja muito usual, a garantia que se usa é a livrança.
No fundo, estas situações servem para o que a instituição que te vai conceder crédito, fique mais salvaguardada no caso de haver algum incumprimento no pagamento das prestações.
De salientar que, com inclusão destas valias, normalmente a aprovação do crédito é mais fácil e poderá ser mais em conta também.
H – Hipoteca
Como vimos anteriormente, a hipoteca é um tipo de garantia utilizado no crédito habitação.
Quando contratas crédito habitação, o banco constitui uma hipoteca sobre o teu imóvel.
Ao contrário do que muitos pensam, não significa que o imóvel seja do banco. A propriedade da casa é sempre tua.
Mas, se deixares de cumprir com a tua obrigação de pagamento das prestações, o banco pode usar a hipoteca constituída para abrir um processo executivo e penhorar a tua casa.
E aí sim, podes perder o teu imóvel.
Ou seja, a hipoteca não é nada mais do que uma valia que garante que, como proprietário do imóvel, vais cumprir com o teu compromisso de pagar todas as prestações. Caso contrário, corres o risco de perder a tua casa.
Assim, esta hipoteca é constituída com a escritura pública ou Documento Particular autenticado, quando compras a tua casa. Fica averbada junto da conservatória do registo predial, até que o crédito seja totalmente liquidado.
Tens crédito habitação e queres rever as condições? Podes deixar aqui o teu pedido, temos todo o gosto em ajudar.
Se estás a pensar comprar casa, e queres recorrer a financiamento, podes deixar aqui o teu pedido.
I – Impostos
Esta é palavra que menos agrada a toda a gente: impostos.
Neste artigo, queremos falar-te sobre os impostos associados ao processo de crédito, que é a nossa área.
Quando nos referimos a crédito habitação, há alguns impostos que temos de ter em conta. Desde logo:
-Imposto de selo sobre o crédito
-Imposto de selo sobre a compra
-Importo Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis (IMT)
Além disso, depois de comprares a tua casa, ainda tens de pagar o Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) todos os anos. Há situações em que podes ter isenção deste pagamento.
Por isso, se estás a pensar comprar casa, não te esqueças que fazer contas aos impostos que vais ter de pagar.
Contudo, não é só no crédito habitação que é necessário pagar impostos.
No crédito pessoal, por exemplo, também tens de pagar imposto de selo.
O que acontece na maior parte das vezes é que este valor é incluído no valor do crédito, e acabas por nem perceber que estás a pagar imposto, porque está diluído no valor das prestações.
De salientar que, qualquer tipo de crédito que contratas, é obrigatório pagar imposto de selo.
Se tens dúvidas e precisas da nossa ajuda, não hesites em contactar-nos.
