O Abecedário do crédito – MNO
M – MTIC
MTIC é a sigla para Montante Total Imputado ao Consumidor.
No fundo, é o montante que o teu crédito te vai custar no final do contrato, incluindo juros, seguros, comissões e outras despesas.
Este indicador deve obrigatoriamente vir estabelecido na FINE. Podes saber mais sobre este tópico neste artigo.
Em qualquer tipo de crédito, seja habitação, seja pessoal ou até automóvel, é um elemento que deves ter em conta para considerares as melhores propostas.
Podes usar esta métrica para comparar produtos de diferentes instituições. Por exemplo, se estás a pensar contratar um crédito pessoal, sabes que no MTIC estão considerados os valores de juros, seguros e comissões. Podes comparar as diferentes propostas que tens de forma a encontrares a melhor oferta.
Contudo, se estás a pensar contratar crédito habitação, embora o MTIC seja um bom indicador, não é só para ele que deves olhar.
Isto porque, se contratares crédito a taxa variável, o MTIC que vais encontrar hoje não vai ser o mesmo daqui a alguns anos.
Porque, à medida que a Euribor é atualizada, o valor da tua TAN é revisto e, por isso, o MTIC altera.
Também pode acontecer de os valores dos seguros não estarem corretos. Muitas vezes, os bancos admitem que os seguros de vida e multirriscos sejam contratados fora do banco. Mas estes valores têm obrigatoriamente que constar na FINE. Então, o que se faz, é colocar um valor simulado no próprio banco.
Mas, na maioria das vezes, consegues contratar seguros muito mais baratos fora do banco. Portanto, este valor não é totalmente real.
Assim, nestes créditos, trata-se de um valor meramente estimativo.
Se estás a pensar contratar crédito habitação, podes deixar aqui o teu pedido. Temos todo o gosto em ajudar-te.
N – Notário
Com certeza já ouviste muitas vezes falar deste profissional. Trata-se de um oficial público.
É uma das entidades que está legalmente habilitada para outorgar escrituras públicas, entre outros atos.
No âmbito dos créditos, interessa-nos referir que é uma das entidades responsáveis por escriturar a compra e venda do teu imóvel, e o respetivo mútuo com hipoteca.
Contudo, há outros profissionais a quem podes recorrer para o mesmo fim.
Podes, desde logo, recorrer a um advogado ou solicitador que, mesmo não tendo legitimidade para outorgar escrituras públicas, podem dar forma legal a estes negócios através dos Documentos Particulares Autenticados (DPA).
No que diz respeito a compra e venda e mesmo mútuos com hipoteca, os DPAS elaborados pelos advogados e solicitadores tem a mesma validade das escrituras públicas feitas pelos notários.
Se estás a pensar comprar casa, talvez queiras dar uma vista de olhos neste artigo, onde falamos sobre a documentação que deves preparar.
O – Ónus
Um sinónimo para ónus é encargo.
Esta palavra pode ser utilizada em diferentes âmbitos, mas neste caso vamos focar-nos no âmbito do crédito habitação.
Se compraste ou estás a pensar comprar casa, talvez já tenhas ouvido falar num documento que se chama Certidão Permanente.
Ora, a certidão permanente é o documento onde consta a inscrição do imóvel no registo predial. Neste documento encontras toda a informação sobre a propriedade do imóvel e sobre os eventuais ónus que incidem sobre ele.
Por exemplo, se compraste casa com recurso a apoios sociais, talvez encontres na tua certidão da casa um ónus de inalienabilidade. Isto quer dizer que estás impedido de vender a tua casa, enquanto esse ónus permanecer registado.
Outro exemplo que por vezes se verifica é o ónus de servidão. Este é comum em prédios rústicos (terrenos). No fundo, significa que uma parte do teu prédio serve de servidão de passagem para outro prédio.
Isto é importante para teres em consideração caso estejas a pensar comprar casa. Se o imóvel que pretendes comprar, tiver um ónus registado, deves certificar-te que o mesmo não vai impedir a aprovação do crédito por parte do Banco.
Dependendo da situação, o banco pode recusar o teu financiamento.
Se quiseres, podes deixar aqui o teu pedido para tentarmos ajudar.
Caso tenhas dúvidas, podes contactar-nos através do Whatsapp.
